Ingatlan bérbeadás adózása (magánszemélyek)

A minap ingatlan bérbeadás adózásával kapcsolatban kerestek meg. Mivel egyre több magánszemélynek származik bérbeadásból származó jövedelme, bejegyzésemben bemutatom a főbb tudnivalókat.

Fontos, hogy a bérbeadás az adózó önálló tevékenységből származó jövedelme, mely a bevételek és az elszámolható költségek különbözete.

Bevételnek számít az összes bérleti díj, valamint azon rezsi, melyet a bérlő a lakás használatával együtt fizet. Költség az összes rezsi, és a közvetlenül kapcsolódó költségek. A jövedelem, vagyis az adóalap számításához alapvetően két módszer van, melyből egyik a tételes költségelszámolás, a másik pedig a 10%-os költséghányad. Előzőhöz szükséges igazolni a felmerült költségek összegét, míg a 10%-os költséghányad igazolás nélkül elszámolható.

Az adó mértéke:

  • 15% szja,
  • 14% EHO (amennyiben a bérbeadásból származó jövedelem meghaladja az 1 m Ft-ot)

Az összevont adóalapot (SZJA tekintetében) csökkentheti a családi adókedvezmény valamint az első házasok kedvezménye is!

 

További kérdés esetén keressen bizalommal!

1241